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古镇灯饰卖场从“爆棚”到“过剩”是LED照明没落的预兆?

导读: 时至今日,在古镇再投资建设灯饰卖场,已经属于高风险投资。走在古镇街头,我们会发现一个毋庸置疑的现象:卖场过剩。几乎所有高端卖场,都出现了吃不饱的现象,降租、免租、收不上租开始成为新常态。

  走在古镇街头,我们会发现一个毋庸置疑的现象:卖场过剩。几乎所有高端卖场,都出现了吃不饱的现象,降租、免租、收不上租开始成为新常态。更离奇的是,还有很多市场在修建或计划修建中——这些在建或待建市场的命运是什么?

  古镇成为全球灯饰交易中心已是不争的事实,但市场修建速度之猛也令人始料不及。曾经一度,古镇的门市价格之高令全国咋舌,如今已今非昔比。大量路边店空置出来,很多很漂亮的商业楼租金也一降再降,有的甚至开始以工业厂房价格往外租了。

  从2012年或更早开始,受灯都时代等高端灯饰卖场大热影响,古镇灯具市场发展逐渐步入黄金期。灯都世贸、灯都百盛、星光联盟、华艺国际、利和相继崛起,更有大批规模较小的市场紧随其后,风起云涌——古镇及周边卖场逐步进入战国时代。

  全球灯饰照明制造交易中心古镇,蛋糕究竟有多大?究竟能承受多大的卖场面积?难道它的卖场没有“满员”那一天么?

  据不完全统计,古镇的灯饰卖场已经将近300万平米,逐渐走向“爆棚”。

  一开始,大家都雄心勃勃,谁也不甘落后,更不愿意相信自己是失败者。2014,小榄LED九洲城首当其冲成为灯饰卖场的“烈士”,这个曾经万众瞩目的LED明星逐渐停摆并开始艰难的转型之路;接着,江门光博汇逐步把目光从照明灯饰大宏图上收回来,开始在泛家居和综合配套上著文章,再不敢把宝全部押在灯饰卖场上了。

  时至今日,在古镇再投资建设灯饰卖场,已经属于高风险投资。古镇灯饰卖场,已经进入内部挖潜及资源优化时代,只有极大的投入与非常专业的经营机构相结合才有前途。

  那么古镇还在修建和即将修建的市场的未来在哪里?若干年前,邹区也有人问我,邹区市场不断扩张、销售额不断下降,邹区的出路在哪里?我记得我说了三句话:1、以批发的方式做零售可以生存;2、做更有特色的品类经营有未来;3、向相关领域横向扩张,比如向家居、软装、饰品领域扩张,前途光明。如今,邹区的现实是部分采纳了我当初的建议,逐渐引进了家居和软装,开始显露出新的生机,拉动了更大的增长。

  今天,我对古镇的投资者也提出同样的建议,不要再往灯饰卖场的独木桥上挤,应该向相关领域横向扩张,向泛家居、向生活配套、特色旅游文化产品领域扩张,形成一业多态的多元化市场。只有这样,才能构建更好的商业生态。

  如果哪一天,在古镇率先形成了以灯饰为主,家具、软装、饰品可以一站式采购,吃喝玩乐游一条龙满足,不用再到龙江、乐从去采购家具,不用再到广州、深圳去采购软装饰品、到江门去吃喝玩乐住,那么古镇的总体市场份额再增加一千亿也就不是神话!

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