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LED照明灯饰卖场如何收取合理租金?

导读: 每个项目仍然因许多个性化的因素,影响了租金实际价格的变化,因此就必须对这些个性化因素的特征变量及其变化进行分析,并导出租金的边际价格。

  租金标准,通常由两个概念组成,一个是由有效购买力决定的基础租金,一个是由区位、产品、业态组合、租约特征和运营能力这些特征变量决定的租金边际价格。这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。

  一、基础租金计算方法及制定步骤

  1、计算方法

  2、制定步骤

  定租金标准的难处主要来自于三方面的矛盾:

  一是投资商方面尽快回笼投资和“放水养鱼”长期获利之间的矛盾;

  二是价格政策与承租商要求之间的矛盾;

  三是把拟订价位与周围同类项目进行比较而产生的矛盾。

  如何制定能让市场接受的租金政策?在技术操作上可分三个方面:

  整体价位、租金形式、付租时间。

  目前,业内招商操作大多偏重于价位。其实,后两者(尤其是不同形式租金的各种组合)同样是招商成功的有效杠杆。比如,为加强对“形象店”的招商拉力,可采用“定额租金(低)十百分比租金(中)十补贴返还(中)”的组合设计。

  为拉动本地区的薄利型品牌店入驻,可采用租金的“定额累退”方式:“第三年开始,若达到100万元/年营业额,定额租金则减少30元/平方米”等。

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