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灯都古镇卖场发展的前世与今生

2013-09-29 00:01
Minor昔年
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  行业资深人士表示,过去的古镇是七八家商户共租一个店铺,以卖产品为主;古镇灯饰产业发展至今,越来越多的商户追求展示、追求体验、追求品牌,对高端卖场的需求日益增加。据统计,目前古镇共有已经建成和在建中的卖场45家。不包含在建中的16家卖场,古镇目前已经开业的30家卖场中,定位高端的卖场5家,分别是灯都·时代灯饰广场、太古灯饰广场、世贸灯饰博览中心、东方·佰盛灯饰广场、银泉灯饰广场,占比17%;中端卖场有5家,分别是东方灯饰广场、盈新灯饰城、南威灯饰城、世纪灯饰广场、现代灯饰城,占比17%;剩余的19家卖场,大都以中低端为主,占据了近66%。由此可以看出,有近七成的卖场定位在中低端路线,这也从侧面反映出古镇灯饰产品的定位分布情况。

  值得一提的是,古镇现在已建成的卖场只“租”不“卖”,并没有哪家在产权上“做文章”。不得不承认,“坐收地租”的运营模式是现阶段古镇卖场中最为普遍的。此外,古镇的卖场从零散街铺发展到有一定规模的专业卖场,其服务、推广、宣传、管理、配套等并未跟上卖场建设的步伐。

  明天

  新一轮的跑马圈地

  有行业人士分析,对照明行业来说,任何拥有一定资源的地区,只要能够拥有一个高标准的、具备综合服务能力的展销市场体系,也就代表这个地区已经开始形成从生产到流通、从销售到消费的成熟高端产业链,这种竞争是综合性的群体竞争。

  “有市场就有投资”,目前,古镇正在新建的卖场共有16家,分别是逸丰灯饰城、电信(灯都)商照广场、古镇灯饰博览中心、恒生灯饰城、中山国际灯饰商城、大明灯饰城、中国(灯都)国际路灯城、灯王广场、利和广场·世界灯博中心、星光联盟灯饰·LED照明博览中心、华星配件城、龙泉灯饰城、为民灯饰城、巨星灯饰广场、曹三五金装饰材料城。其中,超过5万平方米的卖场有8个,为新建卖场的50%,运营面积最大的是利和广场·世界灯博中心。

  据统计,尽管已建成的古镇照明灯饰卖场的数量是在建的约1.8倍,但在建卖场的面积却将有望达到现有卖场面积的2.3倍以上。同时,古镇周边地区如小榄、江门等还有一些大型卖场强势启动,如小榄LED中国九州城(含配套共20万平方米)、江门光博汇(预计100万平方米)等,这些卖场在进一步扩大古镇商圈的同时,也将在客源争夺、配套服务、产业规划等方面与古镇卖场一较高下。

  对此,广东省半导体照明专业委员会秘书长、广东光博汇投资发展有限公司董事总经理郭修认为,古镇的卖场要有包容的胸怀,以古镇为核心,把古镇商圈甚至泛古镇商圈,如小榄、横栏、江门、深圳、东莞、惠州、佛山、广州、江苏、浙江、上海等地区的企业吸纳进来,逐渐做到品牌国际化、多元化。同时,吸纳众多企业也有利于古镇提升管理水平和突破运营模式。

  由上可知,未来古镇灯饰卖场可能呈现出以下发展趋势:1、大体量、综合性、集约型、专业化的照明灯饰卖场将会成为未来主流,这些卖场将具备运营先进、配套成熟、服务完善等特点;2、古镇灯饰卖场将经历一次大的洗牌,低端化、小型化的灯饰卖场将有望逐渐被边缘化;3、未来一段时间,古镇卖场将迎来招商集中期,届时各大卖场招商压力将进一步增大,售卖产权、前期免租等有望成为主流招商手段。

  不可否认,卖场的快速发展,政府所起的引导作用亦是不容忽视的。古镇镇人民政府经济发展和科技信息局负责人黄志桐表示,接下来,政府将以“广东国际灯具采购中心”为切入点,积极引导古镇卖场转型升级,把古镇打造成为“世界灯都”和“灯饰照明产业总部”。为此,政府将采取相关措施扶持做大做强专业市场,使它们在差异化、品牌化、专业化、国际化、综合化等方面进行全面提升。

        在政府的扶持下,也许蓬勃发展的卖场会在不就得将来完全的取代古镇灯饰,这场战役似乎古镇不战而拜,被替代是注定的结局。

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