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世界灯博中心明年竣工 有望打破租金飞涨现状

2014-08-11 09:27
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  ●租金或在38-58元/平方米之间,为周边不少卖场的数分之一,甚至十分之一

  ●业内称将改变古镇灯饰卖场多年来一家独大格局

  星光联盟的成立,旨在控制更多的卖场,欲抬高租金价格。在当前行业不景气的情况下,将会给灯企带来更大的经营压力。

  ——— 古镇某商会秘书长陈先生

  8月1日,利和集团举办一场声势浩大的客户答谢晚宴,向古镇的灯饰企业主与利和广场世界灯博中心的准业主分享了项目进度及最新设计规划。目前,投资总额约为70亿元的世界灯博中心工程已完成四层楼工作面,计划于今年11月全面封顶,2015年下半年具备可交付商户进驻装修条件。

  古镇利和广场地处古镇城轨站侧,是古镇灯饰业转型升级综合配套区核心区域,其中世界灯博中心规划面积为80万平方米,为古镇现有单体面积最大的灯饰专业市场。业内人士称,当前古镇的灯饰卖场主要集中在星光联盟集团旗下,世界灯博中心的建设与落成,有望打破星光联盟集团多年来一家独大格局。

  一个集团控制古镇三分之一卖场

  罗先生自1992年从浙江到古镇经营灯饰企业,如今已有22个年头,成为古镇小有名气的人物。然而,作为古镇灯饰产业发展的见证人和参与者,他日前对南都记者大吐苦水,“10年间卖场的租金持续增长,此前租金成本约占到企业经营成本的15%,如今已经升至30%。”他认为造成租金持续上涨的原因,除了经济发展的因素之外,更重要的在于古镇灯饰卖场“一家独大”。罗先生所指的,实际上是中山市华艺灯饰照明股份有限公司、中山市开元灯饰有限公司两大古镇灯饰卖场巨头,它们开发并运营着古镇国贸酒店、灯都时代广场、太古灯饰广场等十个公司卖场。

  中山市半导体照明行业协会专职副秘书长涂巧玲介绍,古镇灯饰卖场主要分为三大块,一部分为早期开发的临街卖场,另一部分是中小企业集团开发的卖场,还有就是华艺集团与开元集团两家集团开发并运营的卖场。在古镇灯饰卖场从临街商铺到卖场经济转型过程中,上述三种类型卖场呈现“三足鼎立”态势。

  临街卖场主要由古镇原居民开发,多年来形成了一条“潜规则”,即对商铺、卖场实行“只租不售”,产权无法流通,租金价格由业主控制。得益于过去灯饰产业蓬勃发展,店铺和卖场租金连年水涨船高,作为更多从外地到古镇的“淘金者”,对高企的卖场租金感到无能为力。

  尽管华艺集团与开元集团只占到古镇灯饰卖场1/3的份额,但两家集团对于卖场价格的控制无可撼动。6月16日,华艺集团与开元集团联合成立星光联盟集团,新的集团通过业内的“抱团”进行资源整合,直接控制与运营古镇的10大卖场,总面积接近90万平方米,其中有6个已经开发,还有4个正在建设中。8月8日上午,星光联盟集团旗下的光立方LED城招商中心正式启动。这是星光联盟集团自今年6月18日正式成立以来的第二个项目。按照星光联盟集团董事长区庚权的说法,该集团将打造古镇灯饰卖场航母,覆盖超150万平方米的展览面积,囊括逾3000家商户。

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