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LED照明:灯都卖场风云突起 过剩泡沫是否初现?

2014-09-22 00:02
夜隼008
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  9月20日,对于古镇环球国际配件城来说,是一个欣喜若狂的喜庆日子。现场1000多个意向租户顶着烈日排队交钱抢号,短短一个小时350个认筹号码被抢购一空。尽管铺面租赁名额已发放完毕,但现场意向租户仍不愿离去,耐心等着第二批认筹发号,其火爆程度令人咋舌,此举有力地击破了不少业内人士对于古镇卖场不断兴建、是否会引发卖场过剩的担忧。

  近年来,随着越来越多的大卖场陆续建设、投入使用,不时有人质疑:如此扎堆兴建大卖场,电子商务又发展得如火如荼,卖场会不会已经饱和、过剩甚至出现泡沫?其实从上面众多商户的抢铺行为中不难看出答案。有行业资深专家表示:门店营销成本的幸福指数为10%,即铺租、管理费占销售额10%是比较合理的费用,如果超过了10%,商家不幸福;而若低于这个比例,出租方回报率低,也不幸福。而目前古镇现有的门市租金绝大多数占该门市销售额的10%以内,甚至有的仅仅占到3-5%,可见并不是因为现在租金高昂导致经营压力大,而是由于过去生意过于兴隆,淡化了租金成本。反观主流电子商务平台的运营成本,淘宝、天猫、京东等网站则高达35-47%,两相对比,古镇灯饰实体门店经营成本的性价比无疑是最高的。

  在过去,古镇灯饰厂家只需要生产出产品,往门市一挂就不愁卖不出去,经销商们千里迢迢赶来古镇,沿着“十里灯街”沿途“扫荡”下来,总能找到物美价廉的灯饰产品。在很多人眼里,新兴大道成了十里灯街的别名,从外海大桥到古镇海洲路口这段路程,聚集上千家门市商铺,成了古镇灯饰批发市场的核心地带。

  而随着古镇灯饰产业的发展,街铺零散、面积受限、环境低劣、展示混乱等问题日益凸显,这种粗放而低效的交易方式,在一定程度上制约了古镇灯饰行业的发展。直至2008年,世纪灯饰广场横空出世,以其“一站式采购”、“优化管理”、“配套完善”等运营理念,开启古镇多层空间运营、规模性面积的卖场时代。

  如今,古镇灯饰大大小小的卖场蓬勃兴起,并逐步形成以十里灯街为基础,集结了以时代、太古、银泉、世纪等卖场的新兴大道批发中心;以中兴大道为基础,聚合了在建的华艺国际、星光联盟、光立方等卖场的工程零售核心商圈;以及依托于轻轨交通节点和城市综合体规划的利和广场。据统计,目前古镇已有专业灯饰卖场47个,其营业总面积超过300万平方米,平均每个卖场的营业面积约7万平方米,其中已建成的卖场有31个,在建的卖场16个,其营业面积为273.3万平方米,平均每个卖场营业面积额约14.8万平方米。新增这么多的卖场,灯饰门市的需求量是否也在递增呢?

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